房价高的问题不再棘手!这几类问题开始让人头疼!

而农村人涌入城市，肯定是为了在城市买房，这导致城市购房需求增加，房价自然上涨更快，据统计，2000年我国城镇化率仅为36.2%，城市化的进程是非常快的。

让我们来看看我们国家的房价，据统计，一些城市的房价上涨了十多倍，甚至二十倍。

房价高的问题不再棘手！这几类问题开始让人头疼！这类人做好准备。

这使得目前的房价比较高，对于很多城市来说，房价已经突破了万元大关，但对于刚需购房者来说，涨价可不是什么好事，由于房价上涨过快，人们的收入水平跟不上房价上涨的速度，买房非常困难，因此，对于很多家庭来说，他们还没有买到属于自己的房子。

数据显示，2018年我国租房人数已突破2亿，而对于这些租房者来说，90后的人数最多，可见，这些年轻人买房难度较大，只能选择租房。但就目前而言，无论是结婚生子，还是长期居住在城市，房子都是必不可少的，这使得房子成为年轻人不可或缺的商品。

但对于目前的高房价来说，无疑影响了很多年轻人，不仅让他们的生活压力更大，而且买房后还有30年的抵押贷款，透支了他们未来的收入，让他们可以赚取未来的收入。生活质量也会受到很大影响，对此，房子成了人们头上的一座山，许多年轻人需要父母的帮助才能买得起房子，但即便如此，很多家庭为了买房还是掏空了积蓄，还背上了30年的抵押贷款。

由此我们可以看出当前高房价给人们带来了多大的压力，也正是因为这个原因，近年来，我国的调控政策不断收紧，旨在让房还房，让房价回归合理水平，人人有居所，这使得过去两年的房价比以前更加稳定。

尤其是今年，房价涨幅趋于平稳，对于刚需买房、时间充裕的购房者来说，更加容易了，买房子，对此，随着调控政策的不断收紧，未来房价将趋于平稳，在这种情况下，未来高房价不会成为人们关注的问题，但与高房价相比，一个更严重的问题开始出现，那就是目前的住房供过于求。

根据央行提供的数据，我国城镇居民住房拥有率已达到96%，其中两居室占31.0%，三居室及以上占10.5%，家庭平均拥有1.5套，可以说，城市居民并不缺房子，拥有多套房的家庭还是很多的，正是因为这些家庭拥有多套房，许多家庭持有的剩余房屋空置，才使得目前的房价居高不下。

目前，许多房屋空置，据西南财经大学数据，2017年我国城市住宅空置率达到21.4%，这意味着我国有两栋城市住宅空置，这无疑是一个非常夸张的数字，如果这两层楼的空置房流入楼市，势必会出现供过于求的局面，楼市将发生巨大的变化，毕竟对于房价来说，跟买房的需求有着直接的关系，当购房需求超过供给时，房价将继续上涨，当供给大于购房需求时，房价可能会呈现下降趋势。

随着我国调控政策的不断收紧，不少城市的二手房挂牌量急剧上升，不少城市的二手房挂牌量已达数万套，个别城市二手房挂牌量已超过10万套，主要原因是在房价稳定的情况下，房价涨幅不能超过房贷利率。

这使得这些炒房客纷纷抛售房产，甚至一些购房者开始抛售多余的房子，毕竟，在房价稳定的情况下，这些投机者和投资者不仅不会赚钱，还可能赔钱，所以他们会争先恐后地卖掉自己的房子。

这也导致二手房市场供求关系发生很大变化，使得二手房市场供大于求，在这种情况下，很多城市的二手房市场就出现了价格没有市场的情况，在这种情况下，二手房转手非常困难。

这也导致了当前楼市的两极分化，在这种情况下，部分城市房价涨幅会回落，对于房价上涨潜力和空间较大的城市，房价将继续上涨，可以说，过剩住房的弊端已经开始显现。

对此，两类人要尽快做好准备，第一类是一群炒房客，从目前来看，调控政策的不断收紧，使得从房地产行业挤出炒房者显得尤为重要，因此，对于炒房者来说，如果有幻想，很可能会被困在房子里，最终赔钱。

第二类是那些投资者，买房子的时候，更应该关注房子的升值潜力，在两极分化的情况下，部分城市房价可能会迎来下跌，在这种情况下，如果你买房投资容易，你就会赔钱，甚至被困在房子里。

总结：因此，在买房投资时，更要注意房子的升值潜力，对于那些非优质楼盘，尽量放弃，这样以后房价下跌时不会有大的损失。