根据相关的机构预测，2022年房价将会迎来贬值潮，有不少人都觉得应该会出现这样的情况吧，毕竟房地产已经受到了巨大的重创，如今想要恢复，似乎又没有元气，只能苟延残喘？
2021年剩下还不足60天的时间，针对今年房地产的波动有没有购买房产呢？在这样的市场环境下，更多的人都选择观望市场，不少的三四线城市都选择了降价销售，短短一个月房价可能相差10多20万。如此大幅度的降价对于购房者来说是致命性的打击，这笔钱基本上够普通购房者一年，甚至是三年的收入了。
国人对于购房的热度已经出现了大幅度的下降，上海财经大学的调研显示，2021年第三季度，上海市消费者买房意愿指数为52.6点，环比下降幅度高达31.5点，同比亦大幅下降20.2点，是调查以来环比调整最大的指数，在大城市的购房意愿都出现下降的情况，相信其他城市的购房意愿也并不会太高，因为大城市的房价会直接影响小城市房价的走势。
为什么现在老百姓都不愿意购买房产的，最简单的原因有两个：
房价太高了，根据贝壳研究院的数据显示65城平均房价为17,388元每平米，二手房挂牌价格也去到了17,020元每平米，4个一线城市，平均房价6.5万元每平米，面对如此高昂的房价，普通人真的能靠自己买得起房子吗？17,388元每平米的房产，只能在二线城市郊区购买一套房产，二线城市的中心区域，房价基本上都已经去到了2万出头，杭州、东莞、成都这么多城市的中心区域房价早早就已经突破3万元了，甚至有楼盘已经去到5万元每平米了，这才是当下最真实的房价。
与国内的房价，今年5月份某金融论坛会议上经济学家朱云来直言不讳地说道，目前国内的房价太高了，普通家庭根本买不起房子，房价应该要下降27%才是符合国民水平。
你觉得房价高吗？根据相关的数据采访，只要没买房的都觉得房价高，购买了房产的人，他们也有部分人认同房产价格高，最主要的原因是每个月还款月供的压力实在是太大了。
房产已经失去了投资属性，根据国家统计局发布了9月份的数据，9月份销售面积为16,390万平方米，销售金额为15,748亿元，同比下滑13.17%和15.8%，成交价格仅为9757元每平米，新房销售价格创下近6年来的首次下滑，城市的增长量数据也在下降，27个城市新建商品房，价格在上涨比上个月减少了19个城市，二手房有52个城市，房价在下滑比上个月增加了18个，城市不少人说2021年9月份是历史性的拐点吧？
没有投资属性的房地产，未来只有刚需人群在自身，真的有这么多刚需人群来撑起整个房地产吗？答案显然是不可能的。回想那些年的日子真的很开心，很多人在房地产上挣得盆满钵满，甚至有部分人群在房地产上实现了财富自由，那时候的钱似乎好像自动送上门来一样，不过这样的日子似乎一去不复返了。
市场的发展无论是房地产企业还是投资者都适应市场做出相对应的改变，要不然真的是会在此次浪潮中被筛选出局。
房地产企业出动态调整：
8月30日，万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上显然不现实了，以目前的房地产市场环境去观看，留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世坛谈到：下半年对房价进行动态监测加大价格优惠，从侧面反映房价要回落了；8月30日，融创集团孙宏斌直言不讳地说道，下半年楼市比较惨烈，销售额度也会进行大幅度的下滑，贷款额度也会继续地上升，不仅如此，还直接预测了下半年市场压力较大，不少房企都会选择降价回笼资金，其中有一句话引起了所有人的注意“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”
房地产开发商的大佬们都表现出这么悲观的态度，最主要原因是房地产企业面临着巨额还款。2020年8月份出台的三道红线，对房地产企业的，剔除预收款净资产负债率不得大于70%，净负率不得大于100%，现金短比不得小于一倍。进行了全面性的限制，而且在2023年6月份之前要达到三道红线以内，已经剩下的时间还不到20个月，开发商真的能还款吗？2021年房地产开发商企业偿还债务高达12,448亿元，2022年预计偿还债务9,000亿元，所以房地产开发企业到2023年还是要面临着巨大的还款压力，选择动态调整价格来销售房产回笼资金。
即便未来两年房地产企业不再拿土地开发，广义库存37.7亿平方米，2018~2020房地产平均每年销售面积约为17亿平方米，折算下来广义库存需要两年多。的时间才能消耗得了另外一个关键因素，是如今市场处于下行期，整个去库存的周期进一步的拉大。也就是在2023年6月份之前都没办法把库存清空，能不能回到绿线以内我们还有待观看。
投资者也要面临着退出市场：
2021年的市场可谓是疯狂，上半年房价蹭蹭地往上涨下半年全国楼市都出现大幅度的降温，投资者看似情况与过去的政策调控形成了巨大的差别，如果还硬扛着市场，将要面临着更严重的经济损失。
第3季度末易居研究院发布的数据显示全国60城，二手房在线挂盘库存量已经达到了320.1万套，多个重点城市的挂牌量已经超过了10万余套，2020年底整个二手房的市场还是处于供不应求，甚至是2021年上半年部分城市也出现这样的情况，在短短的几个月时间，挂牌量出现了爆发式的上涨，最主要原因是投资者看清楚了，市场要想把房产变成现金离场了。
在哪一个城市市场都已经变成了买家的市场，卖家的市场成为了弱势，这也是多年以来出现的转变买家市场意味着议价的空间就更大了。有部分中介说上半年业主们他们的态度非常的坚硬，100万的房产硬生生加到110万才卖，现在100万的房产只要有人来看上价格好商量，这就是市场最真实的变化了。
面对这样的市场变化，有相关的机构说2022年房价会迎来贬值潮，如果从现在整个房地产的形势去看，确实是有这种可能，官方也回应了贬值潮的事情：
经济日报发文《谨防楼市大起大落》文章中明确地指出稳房价才是理想的调控方向，文章中很明确地说出房价是向往于稳定的方向，发展也并不是说房价不可以降，而是在短时间内出现有效的回调。
2021年房价基本上已经确认了，2022年房价的走势也并不会存在太大的波动，想要购房的人群根据自己所在的城市做出准确的判断，有部分楼盘的价格是否还可以持续地下滑，在买房的时候也要留意房地产企业是否有资金能力进行周转，要不然出现烂尾楼的几率很大，这对购房者是巨大的伤害
十来天重庆消失近2万套二手房，是卖了还是
继鹤岗之后，又一地区房价下滑