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未来10年,3类房子或成“烫手山芋”?

来源:上虞门户网  2021-10-20 16:24

在房地产行业发展的这些年里,我国的房价一直在不断上涨。根据数据显示,在2000年时,我国的平均房价为2000元/平方米左右,而到了2021年1-2月份时,我国的平均房价已经达到了11030元/平方米。在这二十年里,我国的平均房价的上涨速度无疑是非常迅速的,可以说二十年平均房价上涨了九千元。为何房价会这么高昂呢?其实笔者认为主要有两点原因。

第一:在这些年里,我国的城镇化一直在不断推进。根据数据显示,在2000年时,我国的城镇化率为36.2%,而到了2020年时,我国的城镇化率已经达到了63.89%。可以说城镇化的推进速度是非常迅速的,这也就意味着每年都有大量的农村人口涌入到城市当中。而这些农村人口涌入到城市当中后,想要长期在城市当中居住的话,肯定是需要在城市当中买房的。因此,随着城镇化的不断推进,楼市的购房需求也在不断增加,导致房价在不断上涨。

第二:其次就是这些年里,随着房价的不断上涨,楼市当中的投资者数量也是越来越多。毕竟对于房子来说,除了居住属性外,还有金融属性。随着房价的不断上涨,房子也在不断升值。而对于人们来说,买一套房子静置一两年的时间,就能赚取几十万上百万的纯利润。这样的赚钱方式,要比很多人的工作收入还要多。因此,对于很多家庭来说,即使已经有了住宅居住,依旧会选择买房。可以说只要资金充足后,就会立即选择买房。这也导致了楼市当中购房需求较大,即使有房的家庭依旧会选择买房,使得房价飞速上涨。

也正是因为这两点原因,导致现在的房价非常高昂。对于很多家庭来说,为了买一套房子都是掏空了家庭当中的积蓄,背负着三十年的房贷,透支了未来的收入,可以说购房压力非常大。这和房子本身的居住属性有了很大的偏差,毕竟房子建设出来是为了居住的,但现在很多人都买不起房子,导致大量住宅都处于空置状态,依旧有很多人买不起房。

因此,对于我国来说,在2016年时,就出台了调控政策。这几年来调控政策更是在不断收紧。这也就导致现在的楼市已经发生了很大的变化,毕竟对于调控政策来说,一直是按照“房住不炒”的长期定位进行调控,目的就是要让房子回归居住属性,使得房价回归合理水平,让人们住有所居。

对于人们的购房观念来说,也发生了很大的变化。在第一阶段时,人们买房是为了居住,毕竟在房地产行业发展的前期,很多家庭都没有房子,买房也就是为了自己居住。而到了第二阶段时,很多家庭开始买房投资,而且随着房价的不断上涨,买房投资的热潮也是越发高涨,甚至出现了“全民炒房”的局面。可以说人们买房就是为了投资,有钱就选择买房。

而对于现在的楼市来说,已经进入到第三阶段。因为对于现在来说,住宅已经出现了过剩的趋势,而且很多家庭都有了属于自己的房子,使得刚需购房者的数量相比以往减少了很多。再加上调控政策不断收紧,使得房价更加平稳,投资者的生存空间越来越小,导致越来越多的投资者退出房地产行业。

这样的情况下,人们也不再急于买房了,而是更加注重房子的品质。尤其是对于那些有房的家庭来说,为了更好的居住环境,以后也会选择更换改善型住宅,这就使得现在的购房观念已经发生了很大的改变,对于未来10年而言,这3类房子或成“烫手山芋”,懂行人已经悄悄“转手”了。

第一类房子:物业服务水平较差的住宅

人们购买了一套商品房后,在小区当中的生活可谓是非常重要的,不仅会影响到自己的居住体验,而且还会影响到自己的心情。而小区当中有一个不可或缺的角色,那就是物业。对于物业来说,就是帮助业主管理小区,服务业主的角色。而业主也需要交纳物业费给物业,相当于双方是雇佣关系。

而物业的服务水平,也决定了人们在小区当中的生活质量。对于那些物业服务水平较差的住宅来说,人们居住在这样的小区当中,也不会有太好的居住体验。因为对于这些服务水平较差的物业来说,平时无所事事,根本就不操心小区内的管理问题。而且业主遇到问题时,这些物业也不帮业主解决。而且在小区内横行霸道,完全将小区当作自己的“后花园”。对于这样物业服务水平较差的小区来说,人们肯定不会有很好的居住体验,甚至会和物业产生较大的矛盾。对于这样的小区来说,最终肯定会被人们嫌弃。

第二类房子:周边设施不完善的住宅

在人们的日常生活当中,周边设施也是非常重要的一个因素。如果周边设施不完善的话,人们的日常生活也不会很便利。在人们居住的小区附近,周边连医院、商场、学校都没有,这样的话,人们想要就医、购物都不太方便,需要跑到城市比较繁华的地段购物、就医,使得人们平时经常要出行。

而且附近没有初中、高中的话,也就意味着自己的孩子需要跑到较远的地方上学。而且交通方面也不是很便利,对于周边设施不完善的小区来说,附近连公交站牌都比较远,更不用说地铁站了。这就导致孩子上学不方便,甚至要选择那些寄宿学校。而且对于人们来说,交通不便利也就意味着上下班也不太方便。对于这样的小区住宅来说,肯定不会有太好居住体验,也不会受人们的欢迎。

第三类房子:小产权房

对于小产权房来说,人们选择购买小产权房的原因,还是因为小产权房的价格比较便宜。要知道,现在的房价可谓是非常高昂的,很多家庭为了一套房子都是掏空了自己家庭的积蓄,背负着三十年的房贷。与其购买一套房价比较高昂的房子,还不如选择一套价格比较便宜的小产权房,同样是用来居住,但价格确实天差地远,这也是为什么人们会选择小产权房的原因。

而对于现在来说,我国的调控政策一直在不断收紧,而对于房价来说,也比以往平稳了很多。而且现在住宅已经出现了过剩的趋势,在这样的情况下,未来大多数住宅都将回归居住属性。到那时人们买房就会容易很多,对于人们来说,能够购买商品房,肯定不会选择小产权房。毕竟对于小产权房来说,房产证是有乡村颁发的,不受国家相关法律的保护,经常会遇到各种产权纠纷。因此,在房价越发平稳的情况下,小产权房也将逐渐落下帷幕。

对于这三类住宅来说,你有何看法呢?

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