比房价下跌更让人担忧，这些人或成“接盘侠”

当前二手房有价无市，想变现的家庭十分着急，即使房价下跌也没有人接盘，多套房子的家庭或许成为“接盘侠”。前几年楼市上涨，房产增值，变现很快，可是他们却待价而沽，不肯卖出去。很多位置较差的房子，因城市的变迁和配套设施的落后，几乎无人问津。

第一，房龄长、位置差的二手房几乎无人购买

前几年楼市开盘一房难求，很多家庭为了抢购房子，不顾及位置、配套等因素，因为抢到即赚到。房价连续多年普涨，他们的房子也是水涨船高。可是随着城市的规划和新楼盘位置的优越等因素，这些房龄长的二手房不被购房者所青睐。特别是位置差的房子，银行拒绝贷款，就一直空置着。现在二手房有价无市，这些老破小的房子几乎无人购买。

第二，继承父母的房子，因为产权不清等原因很难卖掉

兄弟姐妹继承了父母的房子，因为产权不清等原因，或许有人居住，或许一直空置。这样的二手房一般是位置和配套都比较差的老房子，有的自从老人去世后就没有人居住和打扫卫生。购房者买到房子后需要重新装修和粉刷，比较麻烦。再说，年轻人一般不会买这样的二手房。有些人把房价压得很低，依然没有人来购买。时间长了，这些房子既不能出租，也无法出售，如果没有拆迁的话，只能空置和荒芜。

第三，学区房失去了光环，正在被购房者淡忘

前几年的学区房比较受欢迎，很多小区都是一房难求，而且房价要高于其他小区。随着“教师轮流制”和“多校区划分”等教学改革的落实，学区房失去往日的光环。那些破旧的楼房，都是高于周边50%以上的价格购买的，特别是小户型的房子，因为总价低，很多人为了上学名额而购买。现在，如果参考周边房价交易，大多数购买学区房的家庭要赔钱。而有学区需求的家庭，已经不会再买高价的学区房，一样可以摇号入学，学区房成了昂贵的“入场券”。

很多家庭持有的二手房在城市的黄金位置，虽然当前楼市呈下跌的趋势，也有的购房者已经准备挑选好的房子入手。如果你手里有二手房需要出售，即使砸在自己的手里，也不要卖给这三种人，否则就会后悔的。

01，自己的亲朋好友

当前的楼市行情，千万不要卖给自己的亲朋好友，即使你比别人便宜几万元。很多因为亲戚之间买卖房子而反目成仇，如果来年房价下跌，他们会以为你坑他的房款。即使办理手续入住之后，如果房子出现质量问题或者水电管路故障等，他会找你的麻烦。更有甚者，如果二手房市场出现大幅下跌，他会找你退房，甚至找借口起诉到法院。因为，来年房价下跌的可能性加大。

02，征信有问题的人

在和购房者签订合同之前，一定要去银行查他的征信是否有问题。因为在履行完其他手续的时候，如果购房者征信出现问题，就不会成功交易和过户。当前银行审批的时间本来就很长，而且，对购房者征信的审核更为严格。很多人也许没有恶意欠款等问题，因为经常借网贷、拖欠电话费、水电费、物业费等情况，也会被银行拒贷。如果出现购房者被拒贷的情况，你也会遇到购房者拖延时间，甚至无理取闹的麻烦，把水给搅浑，你的房子更难卖。

03，首付款借款的人

虽然当前二手房难卖，也不能因噎废食。对于连首付款都很难凑齐的人，价格再高也不能卖给他。只要房子在你手里，即使少要几万元，也不要承担这些风险。如果连首付款都拖欠的人，他的征信和贷款一定会很麻烦。如果出现假的征信和工资流水，即使过户后，银行也会通过法律途径，把购房资金收回去。你也要承担很大的风险和不必要的麻烦。如果有资金需求，宁愿抵押贷款或者向亲朋好友借款，也不能冒着风险卖房。