中国的房价总体还是偏高的，不管我们是在哪一个城市当中，完完全全地想依靠自己的工资全款买下一套房屋的话，还是比较困难的。也正是因为这样一种原因，人们往往都会先选择给自己的房屋付一个首付，然后后面再慢慢地偿还这样一笔贷款。但是人们在付完了房屋的首付之后，这个首付一般都是不会给我们退款的。
如果在这样一种时间之下，我们去银行当中申请这样一个购房贷款却迟迟不能通过的话，那么还要想继续购买这样一个房屋简直是一种不现实的事情，这个时候如果我们想要这样一个开发公司为我们退还这样一笔首付款的话，也是非常不容易的，难道我们的这样一笔几十万元的首付款就真的白给开发公司了吗？
第一点：首付很难被要回
其实对于这样一种尴尬的现象，我们也是需要去区分的，可千万不要让自己吃了这样一个亏。其实在绝大多数的正常条件之下，大家的首付款是真的非常难以被退还的，虽然这样一件事情听起来确实是对于我们这样的一些购房者来说非常过分的，但是也没有什么办法，毕竟国家的规定就是规定，我们也要必须去遵守。人们虽然在买房的时候签署的是这样一个购房合同，但其实这样一种合同说白了也算是买卖合同。
这一个合同的双方的合法权益都必须受到法律的保护，不仅仅购房者的利益受到保护，售卖者的利益也同样会受到法律的保护。如果在这样一个购房合同上面确确实实是规定了关于这样一个没有办法继续买房的事情的话，那么我们这样一些消费者也就只能听从合同上面的处理方式了。不同于两方互相做生意的这样一种合同，一般房地产公司所下发的这样一些合同都是格式合同。
这些合同当中的内容本身不会与消费者进行商量，而是事先就已经罗列好的，消费者们在看过了上面的一些条款之后，觉得合适的话就可以去签署。对于我国目前的这样一个房地产市场上来说，大多数容易产生争论的地方都被这样一些房地产的开发商所标注了“最终解释权归开发商所有”的这样一个文字，如果我们签署了这样一个合同的话，我们也就必须要听从这样的一些安排了。
同时，在我国的房地产市场当中，一般来说当遇见了那样一些购房者没有办法继续去购买这样一个房屋的情况的时候，一般都会赔偿房地产开发公司30%房屋总价款的违约金，而我国绝大多数房屋的首付款金额一般也就是房屋总价的百分之三十，这就证明了当我们遇到了这样一种违约情况的时候，我们的首付款还真的就是得全部作为违约金额赔偿给开发商了。
第二种：可以追回一部分首付款
在这样一些状况的时候，我们是可以向开发商要求给我们赔偿一些首付款的。但是能够让开发商为我们退出这样的一些价款，主要原因就是在于这一件事情是开发商的原因。就比如开发商在自己本身没有得到什么建筑许可以及其他的一些预售条件的情况之下就提早问我们收取了首付款的话。
因为这样一种情况导致银行不给我们批下来这样一种购房贷款导致我们没有办法继续履行这样一个购房合同的话，我们是完完全全可以去要求这样一些房地产开发商为我们推出这样的一些首付款的，但是这些首付款的金额可能并不是完全可以退回来，基本会为我们退还一大部分，这样也总比一分钱都没有好。
第三点：完全可以被退回来
除了完全没有办法被退还和可以被退还绝大部分的这样一种情况之外，我们在遇见了这样一种情况的时候，是可以要求这样一个房地产开发商完全为我们退还所有我们所支付的首付款项的，为了让我们的生活当中避免遇到了这样一些白白浪费钱的情况，这一件事情我们还是必须要去了解一下的，这样可以避免我们损失那几十万元的首付款项。在我们签署正式的购房协议之前的话，我们一定要要求房地产开发商为我们附上这样一个附加项目。
这个附加项目上面必须标注当购房者遇见了那样一些因为银行方面的原因没有办法进去去办理住房贷款的这样一种情况之下，开发商必须要为我们这些购房者退还我们之前所支付的这样一些首付款项，这样一个要求被附在了合同当中，是拥有着法律的效益的，开发商必须去遵守这样的一种协议，不然他们会面临着很严重的违约惩罚。
可能这时候就有些人会说了:“都说了房地产开发商所下发的这样一些合同是格式合同，没有办法去修改的话应该怎么办呢？”这时候我们就应该去主动地争取增加附加协议，他们这样一些开发商一般也是不会为难我们这些消费者的，毕竟我们是他们的潜在用户，他们也必须要争取一切的可能性让我们能够痛痛快快地买下来这样一间房屋，所以在这样一种情况之下的时候，他们应该也是会愿意为我们来增加这样一个附加款项的。
结语
每个人赚钱都相当的不容易，我们更应该把自己所挣的这样一些钱花在他们应该被花到的地方去，而不是因为这样一些外来的因素让我们白白损失自己的这样十几万甚至几十万的血汗钱。所以在我们购房之前，一定要仔细看一下购房合同上是否有这样的一方面相关款项。
如果没有这样一些款项的话，我们也应该去尽可能地争取附加上这样的一个条款进入我们的购房合同当中，这样对于我们自己的首付款是一个保障，同时也是为我们遇见了那样一些银行无法贷款的突发情况的时候提供一些保证，不知道今天的这个文章对于大家有没有什么帮助呢？
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