国家重启“退房令”，央媒发文敦促，不用再争了

记得董明珠的一句话，“我们坚决不做房地产，赚再多钱也不错。”简单分析一下这句话，大致有两层意思：第一是房地产确实能赚很多钱，而且赚钱的速度还很快；第二是企业家和资本家有很大区别。笔者认为认认真真做事才是做好企业的根本，而这与赚快钱是相矛盾的。

大家对楼市的评价更多是“功过参半”，在过去的20年里，大量农村人口涌入城市定居或工作，为了解决住房和租房问题，就需要建造大量的商品住房，可是随着城镇土地价值持续走高，为了降低成本并且容纳更多的人口，就需要大力发展30层、50层等高层建筑。可是时至今日，根据央行数据显示，全国城镇家庭户均拥有住房1.5套，也就是说大家并不缺房子住，甚至还有过剩。

事实上，近些年，曹德旺、任正非等企业家和马光远、李迅雷等学者多次评论楼市。尤其是曹德旺曾经反驳过马云的观点，“虽然说国内有14亿人的市场，但实际上只有大约2亿人具有消费能力，剩下的只是人口。”说到底，不论是20年前还是现在，能在城市买房的比例并不高，尤其是在2015年之前，当时没有提出去库存战略，大部分国人仍然认为存款才是更好的投资方式。

然而，从2016年开始，楼市一度上演“全民炒房”景象。就连房产商人潘石屹都明确表示，高房价并非一蹴而就，国人对产权的狂热是高房价的根本原因。根据国家统计局数据显示，2015年全国商品住房销售额为87281亿元，2016年销售额为117627亿元，2017年销售额为133701亿元，2018年销售额为149973亿元，2019年销售额为157925亿元，2020年更是突破“17万亿大关”。从数据可以看出，国人对房屋产权的热爱。

除此之外，还有一份数据值得关注，在近20年里，平均每年都会新增加3612家。借用经济学者马光远的一句话，在楼市的黄金时代，躺着都能在房地产行业赚钱，没有经验的人都干注册房地产公司。可以这样说，在楼市快速发展的时代，很多人通过投资房产都能赚得盆满钵满。

民企专业从事房地产开发，这点还能理解。可是很多人没注意到的是，在销售额排名靠前的房企中，许多房地产并非是主业的国企甚至央企也加入了队伍。根据不完全统计，截止到2020年底，国有开发商达到了1500家左右，其中包括国家电网、山东钢铁、中国重汽、山东高速等国企。

客观来说，为了有利于楼市调控和企业更好地运转，国企入驻房地产行业无可厚非，但是房地产作为实实在在涉足民生的行业，国企带着雄厚的资金参与房地产开发商，也会影响到整个行业的生态运营。笔者曾经采访过一位统计人员，根据他的观察，往年国企拍下的地王占比超过了50%。

重启“退房令”，央媒发文敦促，国家或退出楼市？

那么对于这个问题，究竟该怎么解决呢？答案就是重启“退房令”，为什么说是重启呢？其实早在10年前，国家就出台过“退房令”，记得当时有这句话，本本分分干本行，不要东张西望。然而，从实际效果来看，仍然有16家以房地产为主的房企，并非实现全面退出。

不过，就在去年底，国资委出台通知，严格把控国企和央企的主业方向。时隔10年，重启“退房令”；无独有偶，央媒也发文敦促非主业央企接连退出房地产市场，相关人士作出解读，实际上这是国资委关于2010年有关工作要求的延续，这样有利于央企资金集中发展高新技术，解决国家发展的“短板”。

借用经济日报的报道，国家队伍退出楼市有利于贯彻“房住不炒”定位，而且这与不断加强保障性住房占比，以及促进行业平稳健康发展。

还有一个问题，“退房令”能否促使房价下降？可能答案并非很多人所认为的那样，房价大概率还会保持稳定，虽然说国企退出房地产，这有利于房地产市场回归稳定，但考虑到每个城市情况不一样，在住房需求量大、人口净流入等城市之内，房价很难下降，而对于三四线城市来说，房价确实有下降的压力。