据七普数据，我国的城镇化率已经增长至63.89%，城镇常住人口增加了2.36亿，人口不断往城市迁移，为了缓解住房用地的紧缺问题，很多楼盘的层高都盖到了三十几层。这样的做法让开发商看到了利益点，为了获取更多的利益，有些房企“依葫芦画瓢”在土地资源相对丰富的县城也盖起了高楼大厦。
那么高层电梯房有优势吗？当然有，毕竟是当下楼市主流住宅，当然拥有不错的居住体验和性价比，不过任何事物都有好坏两种方面，而置业顾问和中介都是经受过专业培训的“名嘴”，他们会避重就轻地夸大住房优势，对缺陷一笔带过。这样一来，反而让很多人更着重于户型的选择，而忽略了楼层的重要性，以为住得越高就越好，不仅视野开阔，采光通风也更优势。
实际上，买房选户型重要，但楼层同样重要，如果你楼层选的不对，就算户型再好住得也不会舒服，还可能面临难转手的局面。
最后一次提醒，2021年起，劝你千万不要乱买房
要知道，高房价已经成为客观事实，如今大部分人买房都不容易，很多人可能需要花费一辈子的精力去供一套房，而且房子又是关乎自己和家人往后几十年的幸福生活，所以买房时人们都非常重视。但是现在仍然有人用过去“先买了再说”的思维来买房，这是非常不正确的，如今的楼市走势已经发生了彻底改变，以往的购房模式已经不适合了。
所以，从目前市场调控趋紧的环境来看，房价居高，买房最好能一次性选择最适合居住的才行，这里面就包括了城市、配套设施、地产商、楼盘、楼栋户型和楼层等。值的庆幸的是，这其中大部分购房者都可以通过对比选择，难度不大，但唯独楼层这一项不一样，因为现在大多数都是高层电梯房，而且普遍都是在25层左右的房子。那么高层电梯房如何选楼层呢？
过来人忠告，选对楼层很重要，3类楼层将“越来越吃香”，越早买越划算
第一类，一栋楼1/3-2/3之间的楼层
以25层的高层电梯房为例，一栋楼1/3-2/3就是8-16楼左右的楼层，这些楼层相对更适中，因为高层电梯房来说，高的楼层位置太高，上下楼不方便，低的就通风采光效果比较差，中间楼层较为折中，没有高低楼明显的缺点，但兼顾了两者的优点，这类房子是许多刚需的心头好，而且会越来越吃香，早买才知道划算，因为现在最容易成交的，几乎是这种中间楼层。
这个道理就跟传统思想的“中庸之道”相似，看似平庸没有亮点，其实内含智慧，因为这种楼层当中，缺点并不明显，毕竟具有不错的通风采光，而且距离地面有一定的高度，噪音影响小，视野也开阔。即便小区还有其他的同类型的高楼住宅，也不用担心被遮挡阳光。
第二类，顶楼往下数三四楼
现在年轻人追求家居私密性和视野效果，所以顶楼几乎是最佳选择。但是因为房价太高和顶楼的缺陷关系，年轻人如果要买房都会听取父母的建议，毕竟顶楼直接接受风吹日晒，容易出现渗水、干裂的现象，而且买房并不容易，有些人可能一住就是几十年，所以有这些隐患的房子很多人也会放弃，而会把更多目光放在倒数三四层的房子。
对于这类楼层来说，由于楼层高，通风风景方面都不错，如果是南北通透这样的优质户型，夏不用空调，冬不用暖气，位置高可能连蚊虫都会少见，居住体验感更好。更重要的是，可以免去了顶楼出现的缺点问题，又能满足视野和私密性。即便存在乘电梯出入不方便的影响，但这些年轻人都可以忽略不计。
第三类，部分低楼层
当然了，喜欢高楼层不是绝对，像3-5层的低楼层也有让人喜欢的因素。一来有很大一部分人希望住的地方有烟火气，能听得到楼下嬉戏的儿童笑声，能看得到小区花园的花草。再者，也有人认为低楼层的房子有安全感，因为近年来听到很多高层住宅火灾的安全隐患，所以住的低，人们会认为发生火灾或不可抗的事故时，电梯故障不能使用，低楼层可以从楼梯快速地往下逃生。
再次，有些低楼层的房子带有露台，喜欢种些花草植物的人，都喜欢这类楼层，特别是随着人们的素质越来越提升，出现高空丢物的现象也越来越少了。值得注意的是，虽然低楼层会被有些人认为，通风采光会很差，蚊虫更多，对于高层来说，低层的确会有些烦恼，但像3-5层这样的层高，这些问题基本可以忽略不计，毕竟现在楼栋之间间隔相对好了，最多只是夏天的蚊虫有一定影响。
除了楼层之外，小区的“梯户比”和景观环境都要合适。一方面，比如两梯一户的房子，公摊面积大，相对会增加购房者的购房成本，而像两梯六户这样的楼层，虽然减少了公摊，但出入非常不方便，特别是上下班高峰，如果是住在高层，则需要等很长时间才能乘坐电梯。
另一方面，小区景观环境好，住起来也让人舒心。别以为只要家里环境搞好了，住得才舒服，其实整个小区的居住体验好，更有利于房子升值，因为一进入小区，大家第一眼看到的就是绿化环境，绿化多、设施管理好、卫生干净的环境，都会让人有心情舒畅的感觉。
房说君有话说，综合起来看，这3点是购买高层电梯房的重要因素，同时不同的楼层也适合不同类型的人群。因为大家买房，并没有最完美的楼层，只有最合适自己的，所以，结合选择高层电梯房的重要因素，再根据自己的喜好和家人的实际情况，买到真正适合自己的房子。大家觉得什么楼层属于好楼层呢？欢迎讨论。
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