4大信号出现，刚需尽量别买

统计局给出的数据显示，上半年全国平均房价上涨6.3%，目前每平米房价为10485元/平米。不少人看到这种房价上涨的走势，就觉得现在能买房，毕竟房价上涨能给购房者带来财富增值的红利。但另一方面国家还在不断收紧对楼市调控政策，这意味着买房后受到的限制还在不断加大。所以现在问题就来了，2021年的下半年到底适合买房吗？我个人觉得，在以下4大信号出现之后，刚需还是尽量别买了。

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信号一，上半年出生人口下降16%。前几天的时候有数据显示，我国上半年新出生人口同比去年下降了16%。有机构就按照这个数据计算，最后得出的结论就是：今年是出生人口很有可能会低于死亡人口！这意味着我国的人口负增长可能提前到今年，这个时候买房并不是一个好的选择。

信号二，新房成交连降3个月。上海易居房地产给出的数据显示，从5月份开始我国40个重点城市的新房成交面积已经连续3个月出现下降。要知道最近开发商降价促销的现象越来越普遍，但就算这样成交面积还是在下降，那就只能说明一个问题，那就是市场上的房子真的变得越来越不值钱了。

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信号三，11家上市银行踩中房贷红线。因为现在市场上的房价明显超出居民承受能力的原因，所以大部分人在买房的时候都需要贷款。但问题是现在有11家上市银行踩中房贷红线，这样一来想要买房的话，必须要承受更高的房贷利率，甚至于就算愿意偿还更多的贷款利息，但最后却有可能借不到钱。

信号四，二手房限价政策逐渐蔓延。在2月7日深圳出台文件建立二手房参考价机制之后，现在全国已经有10多个城市跟进了这一政策，而且为了可能还会有更多城市跟进政策。要知道二手房参考价基本上就是在原价的基础上打7折，所以如果现在买房，后期遇到指导价政策的话，你手里的房子就会贬值。

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也许任何时候都会有人需要买房，但我始终觉得2021年的下半年并不是一个好的买房时机，至少现在看来，在下半年买房亏本的概率更大。所以我觉得对于刚需购房者来说，现在最好的选择还是保持观望，房子只要政策保持严格的调控，市场上的房价迟早都会回归合理水平，刚需购房者完全可以等到房价合理之后再买房，到时候不仅能买到便宜的房子，还能限售房价上涨带来的红利。