买二手房，一定要注意写进合同里的5个细节

买房是大事，买二手房要注意的事情就更多了。

其中有5个细节，一定要注意写在合同里，避免不必要的损失和纠纷。

第一、产权

当你看上了一套二手房，一定要了解清楚产权是否清晰，有没有抵押，有没有查封，是不是析产？

一般交易流程是签合同之前，中介会告诉你，如果担心，可以让房主拿上身份证和房产证一起陪同去房管局做产调证明。

但是，如果是正在准备查封，或者有问题的房子，当时查询的时候没有问题，过后才出现问题的话也很麻烦。

所以最保险的办法就是在合同里明确约好，达成一致，因为产权的问题而导致无法正常过户而产生的违约责任和赔偿细节，都要在合同里，写得清清楚楚、明明白白。

第二、租赁

买卖不破租赁。如果说房东和租客签订了5年或者10年的租赁合同，哪怕你把房子买下来了，你也没有权把租客赶走。

因为租客是受到法律保护的，而且很多二手房买卖合同只要求房东承诺没有租赁，但是没有写清楚违约责任，所以这个时候也要在合同里把违约责任和赔偿细节写得清清楚楚、明明白白。

第三、居住权

说到居住权，应该很多人还不清楚，因为，居住权是从2021年1月1日起实施的。

在《民法典》366条规定，“居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需求。”

居住权不得转让，继承，原则上不得出租。

居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消失。

举个例子，某某老人因为子女不赡养自己，对自己不闻不问，那么他在去世前就可以去登记机构，为保姆登记永久居住权，那么未来老人的子女只能继承这套房产，但是却无权把保姆赶走，直到保姆去世。

还有，就是买二手房一定要在合同上写清楚。要求房主承诺房子没有设立居住权，因为一旦设立了居住权，你买了这样的房子，自己也住不进去的。

第四、*

如果买的是*房，自然，最在意的就是*是否被占用，那么如何去查*是否被占用呢？

不是去学校查，而是去房子所在的区教育局的基础教育科查信息是最全面，最准确的。

第五、户口迁出

如果需要落户，一定要在合同里明确户口迁出的时间以及要留尾款。

因为现在还没有任何一条法律明文规定，房子转手之后必须把户口迁出。

所以如果遇到只有一套房子的业主，他的户口没有地方迁走，那么就很容易出现纠纷，影响孩子落户读书，那就麻烦了。

一旦遇到不配合迁户口的业主，你去找公安局、找居委会或者找法院都是不受理的，但是，如果在合同里明确约定违约责任和赔偿细节，涉及到金钱问题，这个时候去法院起诉会受理的。