今天，记者从有关部门获悉，即日起，上海二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。
自昨日起，市场有消息传来，“上海自今日起，申请贷款金额，将参考买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三者孰低作为贷款申请房价标准。”
记者从沪上多家中介机构获悉，昨天，他们确实接到了通知，上海二手房贷款将实行“三价就低”原则，但并非是“买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价”，而是“合同网签价、银行评估价、涉税评估价”，记者也就此消息从有关部门得到了证实。
合同网签价是指房屋买卖双方达成一致意见后，通过网上房地产进行在线合同签约，网签价由双方协商而成。银行评估价则是签订贷款合同之后，银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值。涉税评估价是指二手房买卖交易时，由符合条件的评估公司按规评估，通过相关管理机构向商业银行提供。银行审批二手房贷款额度时，将以此“三价”中的最低价作为依据，具体时间以银行实际执行时间为准。
“传言的说辞表达不是很严谨，交易中心核验价会让大家误以为是此前所说的二手房挂牌核验价，其实不然，这个其实指的是交易中心审核的涉税价。”该中介经纪人告诉记者，在收到相关通知后，他们就向客户进行告知，不少客户会询问该政策会对申请房贷有何影响。
中介经纪人小陈告诉记者，举例来说，若一套房产的合同网签价为500万元，但银行评估价或涉税评估价在450万元，那么贷款时，只能依照450万元及以下作为贷款依据。“等于变相增加了首付。对于客户来说，主要在于首付款要准备充裕，如果到时候价格有差异，差价部分就要用现金补足，有的会凑不够，我们会提前准备相对应房源转推。”
中原地产分析师卢文曦告诉记者，正常情况下“合同网签价、银行评估价、涉税评估价”三者之间价格不会有太大的差距，对于自住型客户不会有太大影响。不过，对于想要通过杠杆来进行投资的炒房客来说，遵循最低价的贷款原则，将对其现金流产生明显影响。
“遵循最低价原则，也限制了流入二手房市场的信贷资金量，让购房者放慢入市步伐，有助于抑制二手房价格非理性上涨，有望更有效打击二手房交易‘阴阳合同’。” 卢文曦说。
来源：新闻晨报
编辑：卢泽斌
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