最近各区上半年的GDP数据都出来了，有人欢喜有人忧。
荔湾的表现让人大跌眼镜，GDP总量倒数第二，增速倒数第一。看了只想让人问：
可以说，近年来，荔湾区很少有高光时刻，黄埔、白云、增城、海珠旧改都在搞起来了，荔湾还是没什么动静，再这样下去还怎么得了呢？
前段时间，我关注到了荔湾有一处烂尾了十年的地块正在重建，而周边竟然还有一块旧城改地块，闲置了20多年，至今动都没动过……
可以说，这块地就是荔湾发展的缩影。
历史重溯：
老城区寸土寸金
这两块地却足足闲置了20多年
我们来品品这个重建的项目和周边这块地到底有啥来头。
首先，从地图上看，大的地块是旧城改项目；小的地块是烂尾地块，是力迅的项目，上个月开始施工。
1. 先来扒扒这个旧城改地块。
本来1996年就说要开始拆，但在1999年又被定性为闲置状态，直到2010年才又开始计划改造，当时为了这块地，广州还特意搞了一个“两轮征询制度”。
2010年5月，第一轮征询开始，1296户居民中超过九成同意改造；6月第二轮征询，按规定只要签约户数超过2/3，该地块就可以马上实施拆迁。
但悲剧的是，第二轮征询同意改造的居民不超过6成，据说有些居民提出不满足补偿方案，认为房价涨了补偿也要提升。
当然，也有一些人表示，最大的问题还是政府资金不够。
总之，这个项目一放就放了十年。
直到去年9月，在荔湾区发布的《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》中，才又提到了源溪地块旧城改造项目。
源溪项目被列入五年计划，方式为旧城混合改造，占地面积22.9公顷，范围比2010年时的10.5公顷扩大了一倍多，也是该工作方案中占地面积最大的旧街区改造项目。
包括前段时间荔湾的十四五规划中，也提到了要推进源溪地块旧城改造项目。
但就目前而言，还是没有任何实质性进展。
2. 再来看看旁边的那个小烂尾地块。
这个烂尾地块和源溪旧城改项目称得上是难兄难弟，它也是从1999年就一直处于烂尾状态，直到2010年，源溪项目重提旧改那一年，它才被放出来拍卖。
虽然当时大开发商都瞧不上这里，但好在最后佛山南海平南实业有限公司以约6542元/㎡的楼面价拿下了这块地。
这个公司，背后其实就是我们常说的力迅地产，而力迅拿下这块地后，开始了经典操作：捂地！加上因为是烂尾地块，手尾特别多，处理起来比较麻烦。
从2010-2020年，十年时间，没有一丁点动静，直到今年7月，才传来其动工的消息……
说了这么多，我都说累了，这两块地的命运怎么就那么坎坷呢？
让我们回到当下，看看这个项目的现状吧。不得不说，实地走过一圈之后，我发现它的区位条件还是相当不错的！
虽然当时楼面价才6000多，但现在周边一手楼盘最高都卖到9万+了，说不定它也能十年翻十倍，卖到6-7万/平呢？
现状分析：
广雅三大校区在旁
5号线+13号线（二期）双地铁
就如以下这张图所示，项目的区位还是不错的，坐拥地铁5号线西场站，同时西场站也是13号线二期的途径站之一，这个地铁条件已经完败市场上大多楼盘。
从西场站B口出发，走路两三百米就到达力迅项目所在地。
西场地铁站实拍
沿途走过去，很多商店门口都贴上了“拆迁清货”的字样，包括对面的和平新村也贴着“尽快签约”，都是在给13号线二期西场站腾地拆迁。
现场实拍
力迅项目地块体量挺小的，还没有半个足球场大，目前已经开始围蔽施工。
现场工程概况介绍，项目可建设用地2604㎡，容积率6.95，建筑面积18095㎡，将建设地上23层、地下2层的商住楼，项目案名为力迅流花小雅。
这个容积率，这个占地面积，感觉建出来会和大学宿舍差不多……
从图上看，项目左边便是广雅小学（东风西校区），右边就是等待拆迁的源溪旧城改项目。
项目实拍
一路之隔，还有广雅中学和西关广雅实验学校，都是老广著名学校，教育氛围还是不错的。
广雅中学实拍
当然，力迅项目目前的缺点也是很明显。
其一，项目就一栋商住楼，没有大型社区的公共设施和绿化条件。
其二，由于源溪地块还没开拆，因此整体还是保持着八九十年代的黄皮楼面貌。
其三，项目周边缺乏商业体，最近的大型商圈为2.3公里开外的悦汇城、6公里开外的上下九步行街。
当然了，源溪旧城改项目一旦开拆，整个片区面貌都将发生质的变化，加上如此便利的交通条件，力迅流花小雅还是很能打的。
价格预测：
十年前楼面价6542元周边二手最高7万+，一手最高9万+
2010年，力迅拿下那块地的时候楼面价不过6542元一平，周边的二手卖到2-3万/平，所以这个楼面价在当时并不算高。
如果按照规划，力迅拿地之后2-3年内就建好开盘，估计价格也不会超过2万/平。
但今非昔比，如今，项目周边的二手，价格最高的金众西关海已经超过7万/平；楼龄15年以内的二手，基本都是要卖到5-7万/平。
片区内最多的就是楼龄超过30年的老破小，价格普遍在3-4万/平之间，这些房子的市场流通率很差，房价更是没怎么涨过。
在售的一手楼盘中，与项目直线距离900米左右的保利天珺，均价去到8.5万/平，部分单位超过了9万/平。
总体而言，该片区是十分缺乏一手楼盘的，而力迅流花小雅，面世后卖到多少呢？
保守估计的话应该会去到6-7万/平，虽然项目体量很小，但有双地铁加持，加上旁边还有源溪旧城改地块，未来或许还能吃吃拆迁红利。
你认为这个项目会卖到多少？以及源溪旧城改项目五年内有拆迁希望吗？不妨留言说说你的看法。
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