防止楼市集中度提升造成垄断利于稳定房价

在“三道红线”之外，针对房企的调控再加码。7月26日，有消息称，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。知情人士向记者透露，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

对此，58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示，单从字面意义来看，新举措主要是为了控制开发商激进拿地，尤其是高溢价拿地。而且，减少大房企拿地，从而降低土地价格，稳定房价的上涨预期。最主要还是控制开发商负债规模，防止楼市的系统性风险。

减少大型实力房企拿地，防止楼市集中度提升造成垄断，更有利于稳定房价

2021年上半年，拿地排名前20房企拿地金额接近1万亿元，这部分企业都是2020年的千亿房企，如果按照他们今年拿地金额来看，其占比在20%以内，其中蓝光发展的拿地金额占比最高为32%，接近政策上限。

不过这部分拿地金额仅仅是公开市场土地招拍挂统计的出让金额，由于在一级市场拿地成本高并且竞争激烈，大量开发商还会在二级市场收购一些拥有土地资源的中小房企，或者参股到这部分房企中与其联合开发，开发商这部分通过股权投资获得的土地也会受到监管。因此，结合一级市场和二级市场综合统计开发商上半年的拿地资金，多数房企拿地资金占比基本已经超过20%，甚至部分房企的拿地金额已经接近或者超过政策规定的40%的占比。

陆骑麟认为：在开发商在2020年下半年拿地支出肯定会出现明显减少的情况下，城市地价将会出现明显回落，尤其是高溢价地块将会明显减少。短期内改变购房者对未来房价预期，减缓购房节奏；长期会保证开发商的资金健康，防止楼市出现系统性风险，如楼盘烂尾，开发商为降低成本造成房屋质量相对较差等问题。

重点城市地价依旧是核心资产，买房更需要关注城市基本面

在开发商有限的拿地资金前提下，这部分资金流向极有可能是一二线城市和热点三四线城市，那么由此可以预见未来重点城市地价将会以稳定为主，而其他城市土地价格势必会出现明显回落，而大型房企在这些城市的布局将会逐步减少，也会对当地的房价出现负面作用。

陆骑麟认为：未来城市分化会越来越明显，一二线城市地价稳定，房价也不会出现回落，其他城市靠卖地收入维持城市财政这条路将走不通，这些城市将会是小房企的天下，房价也会逐步调整，城市房地产投资价值基本丧失。