近期国家统计局发布了今年5月70个大中城市的新房、二手房销售价格变动情况。昆明新房价格在经历了13个月的连涨之后终于收住了涨势。
5月昆明房价停止连涨，大理房价回落0.4%（图源国家统计局）
而根据铭腾机构发布的昆明6月房地产月报，截至6月30日，商品住宅去化周期10个月。
虽然还谈不上“萧条”，但在较大的去库存压力之下，今年的昆明楼市已明显不如去年火爆。
进入横盘期意味着短期内昆明房价不会有太大波动，这也注定了在此时买房的核心价值点又回到了老生常谈的“地段”。只有占据地铁、高铁等核心资源的物业，才能拥有稳定的保值增值空间。
在昆明十四五“西拓”的步伐下，以西客站综合体为核心的昆明西市，正在以肉眼可见的速度崛起。
►昆明西客站TOD站城一体化效果图
并且，昆明西客站以TOD站城一体化模式出现，其意义和价值已经高于传统的交通枢纽。
有了高铁西客站的加持，西市区将更加辉煌。而能够坐拥西客站发展红利，搭上“西拓”顺风车的楼盘，无疑就是下半年购房者上车的明智选择。
TOD站城一体化首次在昆明落地
从效果图公布之后，昆明西客站的一举一动就备受各界关注。
►昆明西客站效果图
西客站采用的是TOD模式，即：以公共交通为导向的开发模式（Transit-Oriented Development）。
这种模式的理念：一是依托于重大公共交通枢纽，二是多种交通方式并存，三是涵盖商业、住宅、办公楼、公园等多重功能配套且内部呈现垂直业态分布，以实现对土地的集约式利用。
从设计公司发布的方案来看，昆明西客站综合枢纽项目将依托交通，以文旅、康养为核心，建设环草海带的站、城、产、景融合发展的智慧新城。
►昆明西客站效果图
并且，依据最新修订的《中长期铁路网规划》，在国家八横八纵高铁线网的宏伟蓝图下，未来沪昆高铁将经由西客站接入大理进而连通印度与缅甸。
西三环外扩背后透露出的城市发展战略
说到昆明西市，就不得不提到昆明的三环快速路。
云南房网在之前的一篇文章里曾分析过，自从昆明敲定了三环快速路闭合方案之后，受益最大的区域就是西市区。
相关阅读：《昆明新三环大幅外扩，北市区得了面子，西市区得了里子》
曾经昆明三环快速路计划借道春雨路并修建高架，这对于春雨路沿线及整个马街片区来说都是不利的。
而最终敲定的三环闭合方案，选择将三环快速路沿春雨路西侧平行修建，将阳光城·滇池半山、春雨路城改等项目圈进了三环内，使得西市区许多项目的地段价值和交通条件都得到了很大提升。
►昆明西三环线路与“西站山海片区”
政策与规划带来的重大红利，将伴随着城改项目的推进以及片区核心发展引擎西客站投入使用而逐步释放，一座繁华宜居且历史底蕴丰厚的山海大盘即将呈现。
“真洋房”项目撑起了西站山海片区人居品质
西市区目前的住宅项目产品多为高层，真正拥有宜居与低密属性的项目并不多。
而实际上如果我们将范围扩大了看，不只是西市区，目前整个昆明三环内的纯低密项目都是凤毛麟角。
主城区别墅几乎绝迹就不用提了，甚至连洋房都已经开始朝着三环外发展。
洋房是介于别墅和高层住宅之间的中高端产品，其主要特征是低楼层、低公摊、低容积率以及较低的梯户比。
近几年随着房价地价上涨，让主城区土地越来越金贵，这样的大环境无疑也让阳光城·滇池半山这类血脉纯正的纯低密、“真洋房”项目变得更为稀缺。
►阳光城·滇池半山效果图
也可以说滇池半山的存在，才让草海片区的购房者有了更加多样化的选择。
主城区最后的瞰山观海洋房
今年刮起来的一场环保风暴，让昆明楼市谈“湖”变色。未来环滇开发已经结束，现存的许多临滇项目也都战战兢兢。
而滇池半山作为主城区的半山洋房，不侵占自然生态空间，可以远眺西山，俯瞰滇池。
►滇池半山俯瞰滇池实拍
在西山区的大力推动下，近期已经有多个楼盘涌现，但如果要问谁能率先成熟？谁的配套落实更快？那无疑是阳光城·滇池半山。
尽管开盘时间才短短一年，但阳光城滇池半山的各项配套跟进速度肉眼可见。
整个西山区都翘首以盼的名校资源昆一中附属山海实验学校，自招标一年来学校即将建成，预计初中部将在今年9月正式开学，而该学校就位于滇池半山项目旁。
此外，滇池半山还将打造约1622亩大型城市公园——山海艺术公园，目前公园一期已经呈现。
►山海艺术公园效果图
此外，在归家仪式感上，滇池半山独具匠心打造了长约1公里，双向四车道的蓝花楹大道，且目前蓝花楹大道建设工程已经完成。
►蓝花楹大道意境图
项目周边商圈林立，西边的兰亭广场、西城时代广场，南边的红星爱琴海商圈、南亚商圈、西山万达商圈；另外山脚约2公里便是融创三大世界乐园，约3公里即可达到茶马花街和西山景区。
►阳光城·滇池半山区位图
项目内部规划约1万平米海花集商业中心、约7800平米医疗康养综合体、约2800平米纯粹山海会所三大主题商业体。一期规划有篮球场、网球场，二期规划有全民健身运动场地等。
在产品层面，项目容积率低至1.2。梯户比1梯2户，面积段在95 — 390平米之间。
来看几个具有代表性的户型：
►建面约125平米的洋房户型
洋房建面约125平米的户型是常见的方正格局，不常见的是，该户型将三卧室分置于客厅两旁，取消了高层产品中常见的走廊设计，提高空间利用率的同时也能做到动静分区。
同面积段许多高层产品北侧阳台只能设计为东西向，甚至没有条件设计生活阳台，该户型能做到南北双阳台相对，也是板式洋房的一大优点体现。
►建面约143平米的洋房户型
建面约143平米的户型，室内墙体多以虚线表示，意味着该户型更加灵活多变。开间7米的大横厅在同面积段高层产品里比较少见，室内的收纳空间也非常充足。
►建面约142平米的叠墅户型
虽然建面只有约142平米，但加上花园、庭院、夹层及负一层等赠送面积，套内实得面积可至280平米左右。
►建面约390平米合院户型
合院户型采用双首层设计，实际使用中拥有双花园，滇池半山的合院目前是三环内高净值客户的理想选择。
据悉，目前项目建面约95-390平米星海洋房、瞰海叠墅、半山联排、山海合院正在热销中，感兴趣的朋友可前往售楼部了解详情。
免责声明：
1.对所公示的昆一中学校相关信息，来源于西山区教育局官方网站（https://www.bidchance.com/company-240084.html），信息搜集截止时间2021年7月17日，本项目仅作转述或张贴，旨在告知相关内容，仅供参考，并不表示本项目对此作出任何承诺和保证，不作为合同内容或要约。学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校的最新政策为准。
2.本页中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺和保证，以上信息来源于都市时报、春城晚报，信息采集时间为2021年7月17日，如有变化恕不另行通知。
3.本文所涉相关面积最终以房管局测绘面积为准；
4.本项目政府备案核准名为滇池半山花园。预售证号：预许云字【2020】第（795)号。开发商：昆明通盈房地产开发有限公司 。
5.本文所涉及户型示意、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积、管线布置等可能有所不同，同一户型在不同位置，局部细节可能有所不同，户型中所表示的建筑面积为设计数据，标示尺寸仅供参考，具体的面积、尺寸等以政府最后批准之法律文件及双方签订的商品房买卖合同约定为准。本公司保留对户型图进行修改的权利，敬请留意最新资料。本资料制作时间为2021年7月17日，有效期至2021年12月31日。本公司保留对资料修改的权利，敬请留意最新资料。
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