四个临广热门区域的楼盘，覆盖了40万首付到180万首付

2021年以来，广佛板块住宅供需火热。仅三山新货就占了佛山市的7%，万科天空之城、中海文锦国际等楼盘销售火爆。里水金沙洲、大沥和平洲新货大增，非限购区的顺德伦教新增供应占佛山5%。

从城市发展来看，今年广佛全域同城化发展迈上新高度，给市场带来更大的发展信心。上半年，广佛全域同城化党政联席会议在广州召开。“高水平推动广佛全域同城化”被写进广州和佛山两地的“十四五”规划中。

沿着广佛交界线看临广片区，佛山还有哪些潜力片区？板块间交通路网和教育配套方面表现各异。供应充足，预算有限，如何选择？

金沙洲岛，四桥解决居民出行

金沙洲岛南海区范围内暂无地铁。距离运营中的广州6号线浔峰岗站步行15-30分钟，但部分楼盘与建设中的广州地铁12号线里横路站非常近。

目前，里水电车已开工建设，预计2024年初运营。其在金沙洲的6个站点，助力附近居民出行。将来在里横路换乘广州12号线直达广州核心区。

公路、桥梁方面，金沙洲大桥不堪重负，每天早上交通拥堵。广佛正积极谋划该片区内更为便捷的交通体系，明确金沙洲片区四座大桥工程中，佛山方面负责推进碧江大桥、同心桥（今年动工）；广州方面负责推进沉香大桥、大坦沙大桥（2020年12月25日开工）。

2020年10月，广州市负责推动建设的沉香大桥进行审查控规局部修正方案公示。反对沉香大桥北线方案多是大桥西侧中海金沙里业主。

另外，南海藉水口水道大桥建设的契机，将金沙洲片区东西南北的路网以及周边高速公路全部衔接起来。期待金沙洲交通布局能更快完成。

规划佛山5号线经金沙洲到广州火车站

作为最早一代广佛同城的区域，金沙洲楼市常年热度不减，目前一手在售已经冲破3.7万/㎡，主力购买的还是广州外溢的居民。

目前在售一手项目优势各异，一线临江考虑时代水岸三期（2.5-3.7万/㎡），正荣新希望金洲府的售价（2.8-3万/㎡）目前是岛内最低。教育资源配置一般，附近黄岐小学为省级学校。金沙洲里水部分目前就读小学必须跨桥出岛、过佛山一环到里水中心小学，有教育需求的购房者要充分考虑。

岳利沙，下一个千灯湖

岳利沙处于大沥南部，即广东金融高新服务区D区，是大沥镇一个全新的城市片区，千灯湖中轴线北延、城市中心北延提质发展、文化体育过河的重要节点。

这是南海城市中轴的核心，南至魁星阁，北至展旗楼，构建城市景观带，落地核心产业资源和文化休闲配套，包括一批南海区级设施：大剧院（含音乐厅）、会展中心、博物馆、体育运动中心。

目前对外交通仅为穗盐路、联河路、南海大道，但广州地铁28号线、佛山地铁6号线已经规划在岳利沙建设穗盐西路站。

其中，广州地铁28号线计划2021年12月前后动工建设，未来岳利沙高速地铁直达白鹅潭、琶洲、鱼珠等重要片区，在磨碟沙一次换乘可直达珠江新城、广州东站。

这是岳利沙未来发展的重大支撑，广佛市民要重点关注。28号线开通后，岳利沙到琶洲西区预计16分钟。

（效果图，非最终成果）

28号线的加持，将激发大沥南部快速开发，在未来10年把岳利沙推向临广板块第一阶层，保利维塔的备受热捧就是证明。

临近穗盐西路站，在售的怡翠尊堤（83㎡三房低总价）是目前入手的机会。从控规中看，未来岳利沙将释放多块宅地，周边6所规划学校的配置也将填补现有教育资源不足不优的情况，值得期待。

映月新城，未来可期

映月新城片区暂无地铁，对外交通完全依赖汽车，驾车到广钢新城约15分钟。

目前，南海新交通正在试运行，这是映月新城第一条轨道，支撑平洲价值提升。

未来，广州地铁10、19、25号线都将引入片区，还有规划中的佛山地铁10号线、广佛江珠城际铁路。

映月新城学校资源配置丰富，建成、新建、扩建中小学共有20间，其中南海实验小学也是有名的省级学校。正在陆续完成新改扩建的10所中小学，预计增加优质学位1.5万个以上。

映月新城处于广钢新城（均价5-7万/㎡）、千灯湖（均价5-6万/㎡）、三山新城（均价3-4.8万/㎡）之间，目前在售4盘价格主要在2.8-3.5万/㎡。在南海新交通的串联下和价格挤压之下，千灯湖与三山新城的产业人口将会被引导至这里安居。

总体上，映月湖会成为爆点，临湖圈层的保利天珺（一线湖居）、绿城桂语映月（装标和产品优），享受平洲成熟配套的越秀星汇瀚府，也有上涨潜力。

伦教，刚需乐土

伦教是本期唯一的非限购区，10几年来都被冷落，现已初显区域竞争力。

目前，佛山地铁3号线铺轨中，沿线金科、龙湖、保利、时代、凯蓝等楼盘都有收益。

今年9月前后，佛山还将开工建设佛山地铁11号线，经过的永丰片区、顺德站片区，将因此加快开发。从此出发到广钢新城大约21分钟，非常有价值。

近期有广佛市民准备购买伦教二手房，以求拿证后入户口，方便小孩明年5月报读公立学校。但出行方面还是需要有小汽车，到禅城、佛山新城、大良、广州都是开车较方便。

限购区政策收紧、二手房交易被抑制，让很多目光聚焦在伦教不限购低总价的新房。起步投资可以上车，毕竟5公里到广州的距离和双地铁线的加持，是一个持续的红利。

伦教的教育资源以村小居多，拥有一所省一级伦教中学，多个新盘距离汇贤实验学校很远。总体上，自住要多考虑顺德新城北部居住片区内。

总结

以上四个临广热门区域的楼盘，覆盖了40万首付到180万首付的范畴，适合不同预算的居民。

对于番禺万博的居民，购买伦教是一个低首付的选择，广州7号线换乘佛山3号线耗时在50分钟以内，勉强可接受。

对于荔湾区居民，多考虑穗盐西路站附近的怡翠尊堤，三房约270万。

对于白云新城、白云湖附近就业人口，应该多考虑里水电车能覆盖的新希望正荣金洲府及周边新盘，未来电车+地铁+自驾，出行有多种选择。

着眼未来，经济产业自驱的价值，一定大于单一的轨道外溢。就业岗位多+轨道交通密的片区更优，千灯湖、三龙湾（三山、北滘）之外，可看4个潜力片区：岳利沙＞映月新城＞金沙洲＞伦教。一分钱一分货，广佛市民要结合自己的首付能力，尽量购买靠近地铁站的楼盘。

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