某房主将房子出租2年，结果亏了20万

因为地理政治等诸多因素，导致了不同地区发展趋势以及速度都会有所不同。一些医疗、教育、工作环境以及收入都理所当然向大城市倾斜，在这种情况下，越来越多的年轻人选择到大城市进行发展。而对每个想要在大城市定居的漂泊之人来说，拥有一个属于自己的家，一直是个重要的追求目标。

同样是也因为快速发展，城市的房价一直在逐步增加。这一点让许多人感受到了巨大的压力，而唯一能够解决这个压力的方法就是努力工作，以便于能够拿出买房的首付。而高额的房贷也时时刻刻都在提醒着购房者，他们是负债的一方。在这种情况下，“以租养贷”这种买房手段应运而生。但事实上，“以租养贷”真的可行吗？某位房主将房租出租了两年，结果却亏损了二十万。

首先，“以租养贷”的意思是房主在凑足首付之后将房子租给他人来降低自己还贷的压力。如房东每个月需要偿还贷款三千元，而房租为一个月两千元，这个时候房东仅仅需要一个月偿还一千元的贷款，大大减小了自己的压力，然而事实真的是如此吗？

在大城市中，人力资源是源源不断进行输入的，而人越多，对房子的需求也就越多，但绝大部分人是不可能一开始就能买得起房的，所以更多人选择了临时租一间房子当作自己的家。许多房东也都看准了租客的心理，顺势而为将房子租了出去，事实上，只要房子的位置没有太偏，总有租客愿意祖，而房东也会获得可观的房租收入。

现如今大城市的房租时刻都随着房价在上涨，在一些新一线城市，三居室的房子租金可能在三四千左右，而在北上广等一线城市，有些地界的房租直接飙升到了一万以上。虽然看似房租并不便宜，但事实上租金与房贷之间并不能够保持平衡。所以想通过将房子租出去，用其租金来偿还自己的贷款这种想法是非常不现实的。此前就有房主在网上表示，自己正是想利用“以租养贷”的方式来还贷款，结果在两年的时间内就亏掉了二十万。

如果仅仅看表面，每个月的房租两千元，一年下来就是两万多元，这对还房贷是非常有效果的，但这仅仅是表面上，更深层次的例如装修、房子的维护这些额外支出往往会加大资金的使用。而且房子一旦进行出租，自身的估值也会出现相应的下滑。这个时候房子就已经成为二手房了，如果在未来想对其进行出售，进行产权的转让，房子本身的估价很可能与市场上的价格不相匹配。

所以这件事情也在告诉我们，在如今的大背景下，政府已经在对楼市进行相应的整顿以及调控，房价在没有出现明显下滑的趋势的情况下，通过凑足首付实现“以租养贷”的方式来降低自己买房的压力，这种行为其是十分不合理的。

这是因为社会的环境要求年轻人买房结婚生子，但仅仅是买房这一项就足以压垮许多年轻人。房子的作用是在大城市中能够有一个稳定的住所，一旦将房子租出去，如果是整租，房东则会面临无房可住的情况，只能自己租房，这种方式会花费房东一定的房租支出。而如果是将房子的一部分出租，则会造成自己的生活空间缺失，原本的生活规律也会被打乱。而且与一个自己不熟悉甚至陌生的人生活在同一个屋檐下，多多少少还是会有一些不方便。

同时，随着所租次数的不断增加，房子的价值也会逐渐下滑，这样一来，渐渐的房租收入便会不足以还清每个月的贷款。所以在当前时期，最适合大部分人选择的购房目的实际上就是用来居住而并非对其进行出租。

这是因为房子并不是随时都能够租出去，常常会因为一些其他原因而导致产生“空窗期”。如果房子不能及时租出去，那么资金来源便会断掉。而且相比于买房，房子装修也需要一大笔资金，如果是仅仅用来自己居住的话，很多人会选择将房子装修成自己喜欢的风格。但考虑到会将房子租出去，很多人则会选择简装。这就导致以后贷款还清之后需要再次花费金钱对其进行重新装修，整个算下来其实是弊大于利的。

在说完房子的问题之后，房东所要面对的还有租客的问题，并不是每个租客都会爱惜房东的房子的，如果对房子造成了损坏，大概率还是房东自己承担后果，这也是“以租养贷”的弊端之一。

总而言之，在当前的大背景下，是否进行“以租养贷”需要参照自己本身的实际情况，不能盲目从众，而且还要考虑到房子的位置以及装修、损坏等等方面的因素，这样才不会在最后造成自己本身利益的亏损。