肉眼可见，中心商务区已经起势。
最新5月份数据，中心商务区共计成交302套新房，同比大涨148%！
且已经连续两个月杀进全市板块TOP10。
更牛的是，截至5月底，今年中心商务区已累计成交1037套，是去年全年成交量的近七成！
新房项目也出现激增。
仅天碱和于家堡在售待售住宅项目就多达6个。
还有土地。作为楼市先行军，它已信号满格。
今年第一次集中土拍，中心商务区成交1宗地块，溢价19.3%，被万科拿下。
是当日土拍的最高溢价，也创下滨海近两年来最高溢价率记录。
只是这块地位于响螺湾，位置一般，不如于家堡、天碱片区地段核心。
没想到居然被抢，拍出这么高的溢价。
这一方面，反映出开发商对于中心商务区的集体看好。
另一方面也预示了，假若于家堡、天碱卖地，势必会更抢手。
从近日透露的第二批土地出让信息中，天碱片区已有卖地计划。而且地价还涨了。
预估的楼面价比之前成交地价涨了至少25%。
可见，中心商务区不仅引得买房人、开发商争相下注，政府对其预期也极高。
买预期，卖事实。
基本上，中心商务区的未来已经“确定”。
建面约31.2万平米的滨海文化中心、滨海首个一站式大型商业综合体万达广场、滨海唯一一所山体公园紫云公园，还有目前世界最大最深且高颜值的高铁站滨海站等等。
这样的城市界面和配套指数，全天津都屈指可数。
滨海更难有与之抗衡者。
它已成为集行政中心、文化中心、商业中心、交通枢纽于一体的滨海“封面”。
而政府真金白银的投入，也早已剧透了区域潜力。
事实正如所料，中心商务区就是滨海新区的“心脏”所在。
在众多政府文件、规划中，中心商务区地位卓著。
滨海CAZ、城市主中心，全是它！
“一主两副六组团”新格局中的“一主”也是它！
现在，滨海新区已经升格，成了与津城平起平坐的滨城。并已写入十四五。
是天津“双城”之一、京津雄滨的“第四极”。
肩负着天津未来15年的城运，以及打造京津冀世界级城市群的重任。
为此，密集的城建和政策红利已经倾斜而下。
包括城市建设、城市更新、工业用地弹性出让以及住房、落户政策等，全部“开绿灯”。
地铁、学校等也在猛砸。
目前B1、Z4线已经在建，近日Z4线又新获银团160亿支持。另外还引进了耀华中学、华东师大附属学校等……
不难预见，作为滨城“中心”的中心商务区，未来承接的机遇将会更多。
落脚到楼市。
凡被划入城市中心的区域，往往也处于房价金字塔的塔尖。
好比天津市区，无数买房人心之向往的置业区。
无论行情好还是不好，市区都稳居楼市第一梯队。并以此为中心，向外层层递减。
而且易涨难跌，保值增值属它最强。
现在“津滨双城”的发展格局已经确定，津城、滨城各有“核心”。
中心商务区就是滨城的“市区”。
未来房价，即使不是天津最高，也会是滨海的扛把子。
目前位置核心的天碱片区已稳居2万+，高的能到2万6。
相比之下，性价比高的当属天津滨海湾。与周边楼盘有至少2000-3000元价差。
难得的是，天津滨海湾有三大王炸优势。
①坐享一线河景，部分楼栋“永久”看海河。
房地产行业有个说法，房子的一半价值来自窗外。
而最顶级的配套就是自然资源。
市区海河沿线能看见海河的房子，就能比看不见海河的房子，单价贵出上万元。
天津滨海湾紧邻天津母亲河海河，坐享头排瞰景位，与海河直线距离仅约300米。
部分楼栋视野无遮挡，可以全程看海河。
②楼间距大，绿化率高。
天津滨海湾小区整体绿化率超过35%以上，楼间距近百米。
相当于砍掉一栋楼，让出空间来给园林景观发挥。
③总价门槛低。
项目主推建面约80-116平米户型。
其中建面约80平米户型为目前区域内最小住宅。
户型方正，厨卫全明，双向朝阳。不仅主卧带飘窗，客厅外还有一个南向阳台，并预留有上下水和洗衣机位置，让小户型也可以张弛有度。
更惊喜的是，总价低。
150多万即可入手。称得上是入住中心商务区核心区的上车盘。
此外，天津滨海湾还有建面约90、106、116平米三款户型。最低单价不到2万。
要想抓住城市发展红利，就要读懂城市发展趋势。
现在滨海新区已经跑出了新格局。
中心商务区的量起，就是表征之一。而这还仅是个开始。
未来的成长空间更大。
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