深圳“7选1”超级打新游戏结束，开出了4个当天售罄的惊喜结局。
其中有一个现象尤其值得注意，南山的半山臻境，认筹人数不足房源2倍，二套房买家也能直接摇号，前期市场说项目遇冷，但事实力证真香：586套房全部卖完。
看到这个结果，没有报名和弃选的人，估计很多都在暗自后悔。
毕竟上车南山的机会非常珍贵，就像青春一去不回头，错失一次少一次。
不过，淘哥内部消息得知，南山接下来还有一个超级上车机遇——开云府。
开云府是赤湾汇广场的住宅产品，就在半山臻境旁边，与赤湾站无缝接驳，属于市场罕见的双地铁上盖物业。
而且赤湾汇广场是赤湾首个地标综合体，建面达到了约32万平，包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，是赤湾乃至南山锋芒毕露的“新星”。
淘哥认为，开云府综合素质非常能打，加上项目所在的赤湾是南山被低估的板块，价值潜力巨大，对于没有买到半山臻境，或者计划上车南山的朋友而言，是一个要重点“盯梢”的项目。
01. 赤湾站上时代风口
正在强势崛起
开云府值得被盯梢的根本理由，在于它地处一个“现实估值偏低、未来潜力巨大”的区域。
看下图，赤湾位于蛇口靠近前海的地带，要读懂它的重要性，需要从多层面、多维度理解。
首先，赤湾所在的珠江口，是大湾区的一环。
珠江口集齐了深圳、广州、香港、澳门四个超级城市，紧邻环珠江口的内环，分布着前海蛇口、南沙、横琴等国家级战略重地，是湾区中的湾区。
如果说大湾区是中国争夺国际话语权的重要力量，赤湾所在的珠江口，则是中流砥柱，将聚集大量国际级资源。
其次，赤湾所在的南山，是深圳的龙头。
今年是十四五的开局之年，从半年来陆续发布的众多相关规划可以看出，南山依然是深圳的门面担当，承担着加快建成世界级创新型滨海中心城市的重任。
再次，赤湾所在的蛇口，和前海连成一片，是国家级自贸区，也是深圳目前风头最盛的城市新中心。
最后，最重要的一点，赤湾所拥有的这些高占位优势，现在，迎来了集中兑现期。
2019年，粤港澳大湾区3年行动计划颁布，如今已经过了2年，珠江口内环众多规划都开始兑现，这点从南沙、马鞍岛、珠海房价走涨就能直接体现。
而南山也进入建设关键之年，前几天，深圳2021年重大项目计划发布，536个项目中，南山独占125个，是福田的2.8倍。
再聚焦前海蛇口，前海双区扩容已经被多次提及，淘哥认为，今年下半年落地机会很大，而且大概率会扩到120平方公里，这一规划的落地，对于赤湾绝对是重大利好。
届时，赤湾的地位、城市配套、政策倾斜力度等方面，都会有颠覆级的提升。
可以说，从大局观来看，在大湾区、深圳、南山、前海2021年全面开挂的背景下，赤湾站上了时代最大风口，就像拉满弦的剑弩，一触即发。
02. 海洋产业引擎+深圳湾文化走廊精神图腾
赤湾有望看齐深圳湾、前海
如果说赤湾的特殊占位，为其崛起提供了外力推动，那么赤湾本身的素质，则提供了内力支撑。
关于赤湾的区域价值，可以从两个层面理解。
从产业层面看，赤湾是蛇口国际海洋城的关键承载区。
蛇口国际海洋城是什么地位？
南山十大重点发展片区之一，重要程度看齐深圳湾、前海、后海；同时还是“蛇口—前海—海洋新城—光明”西部海洋科技创新走廊的关键一环，是深圳建设全球海洋中心城市的核心引擎。
蛇口国际海洋城能带来什么？
约26平方公里的蛇口国际海洋城，规划打造赤湾海洋科技创新区、太子湾国际海洋治理综合服务区、蛇口滨海人文休闲区、歌剧院国际艺术文化区、国际一流枢纽港区，重点发展海洋交通运输、邮轮经济、海洋电子信息、海洋文化旅游等核心产业。
也就是说，蛇口国际海洋城将以海洋产业为基础，孵化众多高新企业、引入相关研究院、建设高端城市配套，是一个有产业、有人才、有资源的引擎式城市中心，类似后海、前海。
而赤湾，则是蛇口国际海洋城的三大承载区之一，将建设赤湾海洋风情小镇、赤湾海洋科技产业园。
其中赤湾海洋科技产业园将重点打造深圳海洋工程技术研究院，形成海洋科技研究开发、海洋科技成果产业转化、海洋高端服务三大基地。
一般人可能不知道，海洋经济是南山GDP的主力军，2018年，南山海洋生产总值高达879.67亿，占当年全区GDP产值（5018亿）的约18%。
随着深圳建设全球海洋中心城市进程加快，南山的海洋经济势必还会有广阔的增长空间，而赤湾作为核心引擎，相关产业、技术、人才等资源必定也会迎来大幅增长。
赤湾海洋经济产业园 图源蛇口消息报
从文化层面看，赤湾是深圳湾文化走廊的重要组成部分。
赤湾海防文博圈，和深圳湾艺术交流区、深圳湾客厅等鼎鼎有名的文化地标是镶嵌在深圳湾文化走廊的“五朵金花”，是世界级“文化飘带”的精神图腾。
值得注意的是，深圳湾文化走廊和蛇口国际海洋城都是南山2020年重点谋划的新时代“三大示范工程”，赤湾作为两大工程共同的战略重地，其潜力和后劲，不言而喻。
03. 南山滨海沿线最后一个低估值区
赤湾是深圳人的超级惊喜
从占位价值和区域价值综合来看，赤湾无疑已经万事俱备，即将趁东风而起，而关于其潜力空间，南山滨海沿线众多价值高地已经给出了答案。
过去十年，南山海岸线之上，后海、深圳湾、太子湾、前海渐次崛起，成为深圳最熠熠生辉的价值高地，房价高者破30万/平。
群星闪耀之下，赤湾成为南山最后一个滨海价值洼地，这或许是赤湾的一个“遗憾”，但却是留给置业者的一个超级机会。
在风口已来的时代浪潮下，赤湾接棒深圳湾、前海，崛起为南山滨海沿线下一个新高地，已经成为势不可挡的趋势。
可以说，“现实估值偏低、未来潜力巨大”的落差，就是开云府送给深圳人的超级惊喜。
这种惊喜在科技园、在深圳湾、在宝中已经无数次上演，对深圳楼市略有了解的人，都能感知其份量。
其实，半山臻境入市前，淘哥就特意聚焦赤湾分析过这里的潜力，当时还有人持怀疑观望态度，但是半山臻境开盘售罄的事情已经证明，买房人在用真金白银为这里投票，看好其价值前景。
04. 超30万平首发综合体
赤湾汇广场对赤湾的6大影响
具体到项目，“片区首发综合体”是开云府值得被盯梢的另一个关键因素。
开云府所属的赤湾汇广场，建面达到了约32万平，包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，是片区首个综合体。
总结深圳楼市经验，这种重磅级综合体入市，会带来6大影响：
1、提升片区的商业、居住、学校、娱乐等配套水平；
2、带来更好的城市环境，促进区域格局面貌重塑，改变人们的固有印象；
3、引流产业、人才等资源，推动产业结构升级，激发片区活力；
4、自成标杆，成为区域名片，形成口碑效应；
5、市场讨论度更高，热销概率更大；
6、房产价值跑赢大势，往往成为片区房价风向标。
赤湾汇广场亦是如此，作为赤湾目前的唯一一个综合体，项目最高建筑达到了约200米，天生就是地标气质。
建设的甲级写字楼和人才住房，为政府引入企业总部、高端人才提供了可能。
配建的购物中心“赤湾汇”、引入的五星级酒店，则为改善片区形象、提升配套水平注入了强大活力。
赤湾汇广场效果图
从项目效果图（上图）就能感受到，这样一个高品质综合体的入市，势必也会引发市场的高度讨论，大幅提升赤湾存在感。
05. 双地铁上盖+山海环绕
开云府有多香？
首发综合体价值，只是开云府众多优势的“冰山一角”，项目在配套和品质方面的表现，也可以秒杀很多楼盘。
开云府由中国南山集团开发，这家企业是赤湾的综合运营商，它之于赤湾，就像招商之于蛇口，是赤湾的灵魂所在。
或许是基于对赤湾深入骨髓的了解，中国南山集团打造的开云府，占据了赤湾最精华地段。
目前赤湾有地铁2号线、5号线贯穿，这两条地铁的交汇站是赤湾站，而项目正是赤湾地铁站上盖物业，这种双地铁上盖住宅，在整个深圳都难得一见。
借助这种罕见的交通禀赋，项目1站可达太子湾、2站可达海上世界，3站可达前海。
这就决定了，开云府是赤湾最能便捷享受南山顶级城市配套，并直接承接高端居住需求外溢红利的住宅项目。
此外，开云府所属的赤湾汇广场，自带约4.6万平商业，与约20万平的太子湾K11、约13万平的海上世界连成一片，形成了一个国际品质的超级商圈。
而且，开云府不远处就是南二外（集团）赤湾学校和明年计划开学的深圳博石学校，其中，博石与北京市鼎石学校的教育体系一脉相承，而北京鼎石在胡润北京国际学校全国排名第5名，考入伯克利音乐学院、麻省大学、纽约大学、剑桥大学等国际名校的学生比比皆是。
更锦上添花的是，开云府三面环山，一面向海，大小南山、赤湾山、天后博物馆（赤湾天后宫）、深圳华英路樱花主题公园、伶仃洋等自然、人文配套均在1.5km范围内，是真正的山海华宅。
赤湾 图源蛇口消息报
总体而言，开云府作为南山难得一见的双地铁上盖综合体的首发高端住宅产品，值得期待，感兴趣的朋友，可预约品鉴。
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