国内首单！纳什空间成功发行联合办公首单ABS，实力获资本市场高

2019年6月27日，纳什空间ABS(资产证券化)项目“渤海汇金-纳什空间资产支持专项计划”成功设立发行，并将在深圳证券交易所挂牌。作为联合办公领域国内首单ABS，该项目发行规模为2亿元人民币，由渤海汇金证券资管作为计划管理人和销售机构，中合担保作为担保机构，优先级资产支持证券获得AAA评级。

纳什空间为目前国内规模最大的联合办公运营商，其首创的“独立+联合”模式突破“联合”的单一运营模式，更符合中国本土企业的需求，同时更快打开市场获得快速发展。此次ABS成功发行的背后，也是资本市场对纳什空间运营实力、资产规模和质量的肯定。

联合办公行业经过2018年的激烈竞争阶段，已进入头部企业领跑期，2019年将成为各联合办公企业进一步差异化竞争的关键一年。但同时，在经济大环境的影响下，联合办公行业的市场运营策略还需要不断调整，以优化营商环境，助力更多企业面对经济大环境。纳什空间本次ABS项目的成功发行，可以说是在稳健经济大环境下的突出样本，这说明市场对联合办公行业发展前景看好，另一方面，也为联合办公行业开拓了新的资本支持渠道。

创新运营模式拓宽行业服务人群，为市场发展增量

联合办公的兴起背景与“双创”大潮及国家对双创的支持紧密相关，因此联合办公最初的目标客户群体主要为初创企业。联合办公可按工位出租的灵活办公面积，和配套的办公服务，解决了初创企业对低成本办公的需求，“联合”模式也成为主流运营模式。

但纳什空间却更为关注中国企业的办公习惯和企业在成长、发展过程中变化着的办公需求，将“联合”模式升级为“独立+联合”的模式，既有联合办公空间，又增加了独立的“超级工作室”。“联合”模式主要面向初创企业和小微企业，提供按工位出租的灵活办公空间，“超级工作室”则将空间功能进行标准化、模块化设计，共设计出桌子模块、工位模块、通道模块、文印区模块、水吧模块等50多个模块区域，企业可依据自身办公需求选择模块搭建独立办公空间，主要面向有私密需求的企业，和发展规模逐渐扩大的企业及中型企业。

纳什空间“独立+联合”模式将服务的客群从初创和小微企业扩大至中型企业，并能够服务企业发展的不同阶段，也让“联合办公”获得市场更多的认可。并且，“独立+联合”模式能让空间更具多样性，也有利于纳什空间打造面积更大、更高端的联合办公空间。

据了解，纳什空间已与北京、上海、深圳等地的多个甲级写字楼展开合作，构建集合餐饮、零售、健身、展览等多业态的商业综合体，既能提供更丰富的空间选择，又能塑造更高端的商务氛围，也将客群再一次扩大至大型企业。

目前，纳什空间的大型单体联合办公项目有北京的鸟巢旗舰店、Space世纪财富中心等，上海的Space788项目、深圳的Space卓越世纪项目等，并吸引京东创新事业部、世界500强企业贝克曼、新加坡乐天餐饮、新希望集团等国内外知名企业的入驻。

通过对空间多模式、多种类的多年运营，纳什空间累积了大量的品质空间打造经验，并进一步完善了品质空间打造团队，在此基础上，纳什空间又推出纳什柯布工装业务，为入驻企业提供省时、省心的一站式定制办公室设计施工服务，也将联合办公的业务价值进行了再次延伸。

以科技为发展根本，高效管理优质资产

纳什空间目前运营管理着百万平米的空间面积，服务26000+的企业会员，“大体量”对运营提出更加高效的要求。而纳什空间在发展之初便提出“科技布局”的发展战略，运用技术手段搭建出管理的核心系统：纳米系统，和智能化办公体系：智能找房系统和智能办公系统，实现高效运营。

据了解，纳米系统已升级至3.0版本，是行业内唯一完整覆盖业务端到端全链条的空间智能系统，能摆脱物理空间限制，把繁琐的业务流程彻底简化，实现了从房源、企业、内部管理的全面线上化，能够完成无人工干预的“一站式”服务，极大提升业务执行效率。纳米3.0还支持集中式、分散式、混合式、整栋、园区等各种办公空间形态，完成大体量办公空间的高效运营。

同时，纳什空间将企业的办公需求进行精细化处理，用科技改变“找房场景”和“办公场景”。

有数据显示，有80%的企业并不真正了解办公需求，在“找房”过程中还需面对无法了解房源真实情况、费时费力等问题。纳什空间的“智能找房系统”，可基于大数据+AI，从“房源质量、需求匹配度、历史相似交易”三个维度，依据企业当前发展阶段的人员数量、办公功能需求、地理位置等条件，为企业高效匹配最佳办公室，加快企业找房和入驻速度。

企业入驻后，纳什空间的“智能办公系统”会提供包括智能门禁、智能控制、屏幕管理、智能会议、环境监测、云打印等智能办公设备，将沟通和协同的办公功能进行线上化处理，提升企业的办公效率。智能办公系统中还包含了相应的智能远程管理系统，可以远程操控办公设备，实现了办公过程中的高效管理，助力企业的快速发展。

可以看出，纳什空间的创新模式为联合办公行业扩展了客群，中大型企业的入驻也为纳什空间带来更稳定的运营条件和品牌效应，会吸纳更多企业的关注和入驻，夯实了纳什空间的发展基石。纳什空间的“科技布局”则构建了智能办公新场景，能够更好地服务和赋能企业的发展。纳什空间以综合实力完善了自身的发展生态，也是本次ABS成功发行的主要原因。