一应交费票据上都有李凤树的名字
天津北方网讯：读者来信：我是一名70多岁的退休市民。2003年6月23日，我与河北省廊坊市的雷某签协议，买下他位于河东区中山门的一套单元房。雷某是建材商人，给河东建设开发有限公司供货，此房是“抵债房”。雷某急于变现，房价比市场价略低，一套60多平方米的房卖7.8万元。我当时将房款全额给了雷某，拿到他的《商品房买卖合同》、购房发票等原件。此后，我到河东区房管局办房本，工作人员说这片房多为还迁房，手续繁杂，现在还不能办，让等等。这件事一拖就是10多年，我想到反正不影响住人，没有必要天天往房管局跑，也就搁下了。此房在顶楼，有些漏雨，几年后我没再住，一直放杂物。
2017年12月5日，我到该房取东西，却意外地发现防盗门被人更换，有人在里面住。我大吃一惊，急忙报警。派出所来人调查发现，房里住的是租户，“产权人”邱某某拿出了房本，说他是当年1月从原房主林某某处购得。
我的房子怎么被别人办了产权证？越调查越蹊跷。原来2014年左右就可以办房本了，但却没有人通知我和雷某。我通过邱某某的这条线索，找到最早办下房本的林某某，林某某却称，此房不是她的，是她给一个刘姓男子帮忙，刘姓男子称名下有多处房产，为避税，请她代办产权手续。我找到该刘姓男子，他却称：是一患癌大娘私下将房卖给他，这个大娘提供了所有办产权证手续。派出所询问该大娘过程中，对方发病身亡，警方也查不下去了。
经鉴定，最初办理产权证的所有手续都是假的。林某某拿了产权证后几个月就匆匆转手给邱某某，而邱某某是花了钱的，他是该房产的善意取得人，法院说我没有权利把他赶走。我由此彻底陷入了无助。一套60多平方米的房，现在怎么也要100多万元，说没就没了？即使骗子有问题，不动产登记部门也不能不做审查，任凭对方用假手续把产权证领走吧？谁能把我的房子还给我？
读者 李凤树
李凤树出示房子“手续”
记者调查
记者联系雷某，雷某确认李凤树所述属实，“房子是我转卖给李凤树的，开发商处有我的底档，即使领产权证，也应该我领，河东区不动产登记中心未能尽职尽责，导致他人用假手续骗走产权证。”
李凤树的遭遇，让人细思恐极：骗子拿着全套假手续，房子就可能被过户到别人名下？记者深入调查得知，2016年起，我市实施“网上备案制度”，现在买房，购房人交款后，开发商会按要求即刻将买房人的信息上传给不动产登记部门，产权证不会再发错，大家倒也不必过度担心。但是，李凤树和雷某买房的年代，我市没有实施网签，不动产登记部门也不掌握买房人的信息，如果不做认真核查，就给冒领产权证留下空间。
李凤树坚持认为，虽然他买房是在2003年，但争议的产权证发证时间应是2017年左右，《天津市不动产登记条例》及相关规范此时已然实施，有“不动产登记机构受理不动产登记申请后，按照有关规定进行查验，必要时可以实地查看或者调查”“不动产登记经办机构在审核过程中，应注意转让人是否不动产登记簿记载的权利人”等规定。他认为，如果河东区不动产登记机关能够负责任一些，完全可以堵住这个漏洞，骗子不会得逞。
河东区不动产登记中心相关科室负责人戴某则称自己单位没有过错。办理人拿着全套材料来，窗口工作人员见开发商名称正确，商品房买卖合同、交费票据齐全，他们就发了产权证。“派出所鉴定才能验出来的东西，凭肉眼怎知真假？”戴某认为，工作人员不可能逐个都联系开发商核实。“联系得过来吗？那么多小区？条例也没让我们联系……”戴某再三向李凤树强调称，他依条例形式审查，没有错，“申请人手续齐全，就得发产权证。”
记者联系河东建设开发有限公司。该公司工作人员认可房子是雷某的，当初中山门一带多为还迁房，当时没要求备案。“我公司没给冒领人出手续，最早办产权证的那套手续是假的。”他认为，河东区不动产登记中心没有和开发商核实，给冒领提供了机会。（津云新闻编辑刘颖）
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